Standort

Hausverwaltung in Hanau

KONFORM übernimmt in Hanau die Hausverwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften und Mietobjekte. Hanau war bis Ende 2025 die größte Stadt des Main-Kinzig-Kreises und ist seit dem 1. Januar 2026 wieder kreisfreie Stadt. Die Innenstadt wurde 1945 fast vollständig zerstört und in den folgenden Jahrzehnten neu aufgebaut, was den Bestand bis heute prägt.

Der Immobilienbestand in Hanau

Hanau hat rund 99.000 Einwohner. Der Zensus 2022 zählte zum Stichtag 15. Mai 2022 16.752 Gebäude mit Wohnraum und 47.073 Wohnungen. Die Innenstadt besteht überwiegend aus Wiederaufbau der 1950er und 1960er Jahre, die eingemeindeten Stadtteile Großauheim, Steinheim, Klein-Auheim, Wolfgang und Mittelbuchen haben eigene Ortskerne mit gewachsenem Bestand.

43,8 Prozent der Gebäude stammen aus den Jahren 1949 bis 1978, 12,1 Prozent aus der Zeit vor 1919, 11,0 Prozent aus 1919 bis 1948. Seit 2011 sind 8,8 Prozent entstanden, das ist der höchste Neubauanteil unter den Städten der Region, noch vor Mainz, getragen von der Nachverdichtung rund um den Freiheitsplatz und in den Stadtteilen.

Hanau unterscheidet sich in drei Kennzahlen von den anderen Städten der Region. Die Eigentümerquote ist mit 37,4 Prozent die höchste unter ihnen, mehr als jede dritte Wohnung wird von ihren Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnungen sind mit durchschnittlich 88 Quadratmetern die größten. Und der Leerstand ist mit 2.066 Wohnungen oder 4,4 Prozent der höchste. Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag bei 7,82 Euro je Quadratmeter, deutlich unter Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt. Gas heizt 63,6 Prozent der Wohnungen, Fernwärme 19,3 Prozent, Heizöl 13,7 Prozent, der höchste Ölanteil unter den Städten der Region. Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Ergebnisse für die Stadt Hanau.

Für die Verwaltung heißt das kleinere Gemeinschaften mit vielen Selbstnutzern, bei denen der persönliche Kontakt zum Beirat den Alltag bestimmt, und im Wiederaufbaubestand dieselben Aufgaben wie in Offenbach: Dächer, Leitungen und Fassaden aus der Zeit vor 1970 erreichen ihr Alter. Der hohe Ölanteil bedeutet, dass die Umstellung der Wärmeversorgung nach dem Gebäudeenergiegesetz in Hanau überdurchschnittlich viele Häuser betrifft.

Einwohner
rund 99.000Hessisches Statistisches Landesamt, Stand 31.12.2025
Postleitzahlen
634xx
Bundesland
Hessen

Kommunale Rahmenbedingungen

Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt in Hanau 645 Prozent, gültig ab dem 1. Januar 2026. Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 Betriebskostenverordnung auf Mieter umlagefähig und gehört in jede Betriebskostenabrechnung. Quelle: Hebesatzumfrage der hessischen IHKs, Stand 27.08.2026.

Für bauliche Maßnahmen gilt die Hessische Bauordnung, für Grenzabstände und Nachbarrechte das Hessische Nachbarrechtsgesetz. Abfallgebühren, Straßenreinigung und Winterdienst regelt die jeweilige Gemeinde durch Satzung. Diese Satzungen bestimmen, welche Kosten in die Betriebskostenabrechnung einfließen und welche Pflichten die Gemeinschaft als Anlieger hat.

Hanau hat keinen von der Stadt erstellten Mietspiegel nach § 558c BGB. Haus und Grund Hanau veröffentlicht eine Mietwertübersicht, gültig bis 30. April 2026, die neben Hanau auch Bruchköbel, Erlensee, Großkrotzenburg, Schöneck, Langenselbold, Rodenbach und Nidderau abdeckt. Sie dient als Orientierung, hat aber nicht die Stellung eines Mietspiegels. Mieterhöhungen nach § 558 BGB werden in Hanau deshalb meist mit Vergleichswohnungen oder Sachverständigengutachten begründet.

Hanau ist zum 1. Januar 2026 aus dem Main-Kinzig-Kreis ausgeschieden und wieder kreisfreie Stadt. Für Eigentümer ändert sich dadurch die Zuständigkeit von Kreisbehörden, etwa bei Bauaufsicht und Abfallwirtschaft, die jetzt bei der Stadt Hanau liegen.

Abfallentsorgung und Straßenreinigung liegen beim Eigenbetrieb Hanau Infrastruktur Service, kurz HIS. Seit dem 1. Januar 2026 kostet ein 80-Liter-Restabfallbehälter mit vierzehntägiger Leerung 179,28 Euro im Jahr. Die Straßenreinigungssatzung der Stadt Hanau in der Fassung von 2024 regelt den Winterdienst so, dass die Stadt ihn auf Gehwegen nicht selbst leistet, sondern die nach § 3 der Satzung Verpflichteten, also die Grundstückseigentümer. Bei Wohnungseigentum ist das die Gemeinschaft. Die Stadt erinnert jeden Winter öffentlich an diese Pflicht.

Zuständige Stellen

Die Behörden und Gerichte, mit denen Eigentümer und Verwaltung in Hanau zu tun haben.

Amtsgericht für Wohnungseigentumssachen
Amtsgericht Hanau. Nach § 43 WEG ausschließlich zuständig für Streitigkeiten innerhalb der Gemeinschaft, erste Instanz.
Grundbuchamt
Beim Amtsgericht Hanau. Zuständig für Eintragungen, Grundbuchauszüge und die Teilungserklärung.
Berufungsgericht
Landgericht Frankfurt am Main. Nach § 72 Abs. 2 GVG sind Berufungen in Wohnungseigentumssachen beim Landgericht am Sitz des Oberlandesgerichts konzentriert.
Versorger
Stadtwerke Hanau GmbH für Strom, Gas, Wasser und Fernwärme.
Bauaufsicht und Denkmalschutz
Bei der Stadt Hanau.

Stadtteile und typische Objekte

Die Innenstadt zwischen Hauptbahnhof, Freiheitsplatz und Main ist Wiederaufbaugebiet mit Zeilen- und Blockbebauung. Lamboy und Kesselstadt im Norden und Westen sind Geschosswohnungsgebiete der 1960er und 1970er Jahre mit größeren Eigentümergemeinschaften.

Großauheim und Steinheim südlich des Mains sind ehemals eigenständige Städte mit historischem Kern und gemischtem Bestand. Wolfgang und Klein-Auheim sind kleinere Stadtteile mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, Mittelbuchen im Norden ist dörflich geprägt.

Wie wir in Hanau arbeiten

Termine am Objekt in Hanau bündeln wir, Eigentümerversammlungen finden am Objekt oder in einem Raum in Hanau statt.

Der Regelbetrieb läuft digital. Beschlüsse, Abrechnungen, Belege und Schriftverkehr sind im Kundenportal jederzeit einsehbar. Anfragen werden schriftlich erfasst und nachverfolgt. Wie wir das im gesamten Rhein-Main-Gebiet organisieren, steht auf der Übersicht zum Verwaltungsgebiet.

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Häufige Fragen aus Hanau

Die Zuständigkeit einzelner Behörden. Aufgaben, die bisher beim Main-Kinzig-Kreis lagen, etwa die Bauaufsicht und die Abfallwirtschaft, liegen jetzt bei der Stadt Hanau. Für laufende Verfahren und bestehende Bescheide gelten Übergangsregelungen. Das Amtsgericht Hanau bleibt wie bisher zuständig.
In erster Instanz das Amtsgericht Hanau nach § 43 WEG. Berufungen gehen nach § 72 Abs. 2 GVG an das Landgericht Frankfurt am Main.
Das ist eine Frage der Kosten und des Aufwands, den die Eigentümer selbst tragen wollen. Für Gemeinschaften dieser Größe bieten wir neben der Vollverwaltung die Hybride Verwaltung an, bei der die Gemeinschaft einzelne Aufgaben selbst übernimmt und wir die Abrechnung, die Buchhaltung und die rechtssichere Versammlung stellen.
Mit Vergleichswohnungen oder einem Sachverständigengutachten. § 558a BGB lässt als Begründungsmittel den Mietspiegel, eine Auskunft aus einer Mietdatenbank, ein Gutachten oder drei Vergleichswohnungen zu. Die Mietwertübersicht von Haus und Grund ist ein Anhaltspunkt, ersetzt aber keines dieser Mittel. Für die Sondereigentumsverwaltung bereiten wir die Begründung entsprechend vor.
Nicht sofort, aber die Planung sollte beginnen. Das Gebäudeenergiegesetz verlangt beim Austausch einer Heizung, dass die neue Anlage zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben wird, in Bestandsgebäuden abhängig von der kommunalen Wärmeplanung. Eine funktionierende Ölheizung darf weiterlaufen. Für die Gemeinschaft heißt das: jetzt die Optionen prüfen, Fernwärme, Wärmepumpe oder Hybridlösung, und die Rücklage darauf ausrichten, bevor die Anlage ausfällt und unter Zeitdruck entschieden wird.

Unsere Leistungen in Hanau

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