Hausverwaltung Frankfurt am Main

Stadtteile und typische Objekte

Zwischen den Frankfurter Stadtteilen unterscheiden sich die Aufgaben einer Verwaltung stark. Ausschlaggebend sind das Baualter, die Größe der Gemeinschaft und die Frage, ob eine Milieuschutzsatzung oder Denkmalschutz gilt.

Sachsenhausen

Sachsenhausen besteht aus zwei sehr unterschiedlichen Teilen. In Sachsenhausen-Nord stehen Altbauten neben Häusern aus dem Wiederaufbau, für Teile davon gilt die Milieuschutzsatzung Sachsenhausen-Nord. Rund um Alt-Sachsenhausen und entlang der Schweizer Straße haben viele Häuser Gastronomie oder Läden im Erdgeschoss. In solchen Gemeinschaften geht es um Teileigentum neben Wohnungen, um Lüftung, Lärm und Fettabscheider und um eine Kostenverteilung, die gewerbliche und private Nutzung sauber trennt.

Sachsenhausen-Süd mit dem Lerchesberg ist von Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern in Hanglage geprägt und liegt im Einflussbereich des Flughafens. Vor Arbeiten an Fenstern und Dach prüfen wir dort, ob das Haus im Lärmschutzbereich liegt.

Nordend

Das Nordend gehört zu den dichtesten Gründerzeitvierteln der Stadt. Viele Häuser wurden über die Jahre in Wohnungseigentum aufgeteilt, entsprechend klein sind viele Gemeinschaften. Gleich zwei Milieuschutzsatzungen, Nordend-Süd und Nordend Mitte, decken Teile von Nordend-West und Nordend-Ost ab.

Ein wiederkehrendes Thema ist der Dachgeschossausbau. Dabei kommen Teilungserklärung, Sondernutzungsrechte, die Statik der Holzbalkendecken und der Brandschutz zusammen, und ohne sauberen Beschluss der Gemeinschaft geht nichts. Der Parkdruck rund um die Berger Straße verlagert andere Fragen in den Hof, etwa nach Fahrradstellplätzen und Abstellflächen, die die Gemeinschaft per Beschluss regeln kann.

Bornheim

In Bornheim liegen Gründerzeitstraßen und alter Ortskern dicht beieinander. Entlang der Berger Straße gilt die gleichnamige Milieuschutzsatzung. In Alt-Bornheim stehen Fachwerkhäuser, von denen einige unter Denkmalschutz stehen, sodass bei Fassade, Fenstern und Dach die Denkmalbehörde mitentscheidet.

Häufig gehören Vorder- und Hinterhaus zu einer Gemeinschaft. Dann lohnt ein Blick in die Teilungserklärung, ob die Kosten getrennt nach Gebäuden verteilt werden. Wo das fehlt, kann die Gemeinschaft nach § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG eine abweichende Verteilung beschließen.

Westend

Das Westend unterscheidet sich vom Nordend vor allem durch große Wohnungen und einen hohen Anteil gewerblicher Nutzung. Viele großbürgerliche Gründerzeithäuser wurden ab den 1960er Jahren zu Büros umgebaut, ein Teil ist seitdem wieder zu Wohnungen geworden. Gemeinschaften mit Wohnungen und Büroeinheiten unter einem Dach sind deshalb keine Seltenheit.

Viele Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Das bedeutet Genehmigungen für Fenster, Fassade und Dach, eröffnet bei Sanierungen aber steuerliche Vorteile nach den §§ 7i und 10f EStG für die einzelnen Eigentümer. Eine Milieuschutzsatzung gibt es im Westend nicht.

Bockenheim

Bockenheim war früher eine eigenständige Stadt und hat einen gewachsenen Kern rund um die Leipziger Straße. Für Teile des Stadtteils gilt die Milieuschutzsatzung Bockenheim I. Seit die Universität den Campus Bockenheim weitgehend verlassen hat, verändert sich das Umfeld des früheren Universitätsgeländes.

Für Vermieter prägt die Nähe zu Messe und Innenstadt den Alltag. Kleine und möblierte Wohnungen wechseln öfter den Mieter, das bedeutet mehr Wohnungsübergaben und Kautionsabrechnungen und bei möblierten Wohnungen die Frage, wie hoch der Zuschlag für die Möblierung sein darf.

Ostend

Im Ostend stehen sich zwei Bestände gegenüber. Im westlichen Teil, für den die Milieuschutzsatzung Westliches Ostend gilt, dominieren Altbauten und Wohnhäuser der Nachkriegszeit. Rund um die Europäische Zentralbank an der früheren Großmarkthalle und am Osthafen sind in den letzten Jahren neue Wohnanlagen entstanden.

Dort stehen andere Fragen im Vordergrund, vor allem die Gewährleistung gegenüber dem Bauträger, die für das Gemeinschaftseigentum in der Regel fünf Jahre ab Abnahme läuft, und die Wartungsverträge für Aufzüge, Tiefgaragen und Lüftungsanlagen.

Dornbusch

Am Dornbusch gelten zwei Milieuschutzsatzungen, eine für die Dornbusch-Siedlung und eine für das Dichterviertel. Die Dornbusch-Siedlung entstand Mitte der 1950er Jahre in offener Zeilenbauweise und galt damals als Mustersiedlung. Das Dichterviertel westlich der Eschersheimer Landstraße ist deutlich älter.

In den Häusern der 1950er Jahre stehen jetzt Leitungen, Balkone und die Dämmung der Außenwände an. Ob die Erhaltungsrücklage dafür reicht, zeigt erst eine mehrjährige Planung, die wir mit dem Verwaltungsbeirat aufstellen.

Gallus

Das Europaviertel auf dem früheren Güterbahnhofsgelände hat das Gallus verändert. Dort verwalten Gemeinschaften große Wohnanlagen mit Tiefgaragen, Aufzügen und Gemeinschaftsflächen, oft als Mehrhausanlage mit mehreren Gebäuden in einer Gemeinschaft. Wichtig sind klare Regeln, welche Kosten alle tragen und welche nur ein Haus.

Im östlichen Gallus gilt die Milieuschutzsatzung Östliches Gallusviertel, Teile des Stadtteils fallen außerdem unter die Satzung Gutleutviertel. Hier stehen ältere Mehrfamilienhäuser mit kleineren Gemeinschaften, bei denen es eher um Instandsetzung als um Gewährleistung geht.

Weitere Stadtteile

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Die Liste ist nicht abschließend. Wir übernehmen Objekte im gesamten Stadtgebiet.