Standort

Hausverwaltung in Darmstadt

KONFORM übernimmt in Darmstadt die Hausverwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften und Mietobjekte. Die Wissenschaftsstadt gehört zu den am stärksten wachsenden Städten Hessens und hat in den letzten Jahren auf ehemaligen Kasernenflächen ganze Stadtquartiere neu gebaut, deren Eigentümergemeinschaften jetzt in die zweite Phase nach der Gewährleistung eintreten.

Der Immobilienbestand in Darmstadt

Darmstadt hat rund 168.000 Einwohner. Der Zensus 2022 zählte zum Stichtag 15. Mai 2022 24.524 Gebäude mit Wohnraum und 85.418 Wohnungen. Zwei Bestandstypen prägen den Markt: das Martinsviertel, das Johannesviertel und Bessungen mit Gründerzeit- und Jugendstilhäusern, und die Konversionsflächen, auf denen seit 2015 ganze Quartiere entstanden sind.

Die Baujahresstruktur ist eindeutig: 45,3 Prozent der Gebäude stammen aus den Jahren 1949 bis 1978, der höchste Wert unter den großen Städten des Rhein-Main-Gebiets. Darmstadt wurde im September 1944 weitgehend zerstört und in den Nachkriegsjahrzehnten wieder aufgebaut. 12,9 Prozent der Gebäude sind aus der Zeit vor 1919, 11,8 Prozent aus 1919 bis 1948. Seit 2011 sind 6,0 Prozent entstanden, vor allem in der Lincoln-Siedlung und im Ludwigshöhviertel.

Von den Wohnungen sind 29,5 Prozent von ihren Eigentümern selbst bewohnt, 3.073 Wohnungen oder 3,6 Prozent standen leer. Die durchschnittliche Wohnung hat 82 Quadratmeter, die durchschnittliche Nettokaltmiete lag bei 9,56 Euro je Quadratmeter. Gas heizt 72,7 Prozent der Wohnungen, Fernwärme 14,6 Prozent, Heizöl 6,5 Prozent. Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Ergebnisse für die Wissenschaftsstadt Darmstadt.

Für Neubau-Eigentümergemeinschaften ist die Verwaltung in den ersten fünf Jahren vor allem Mängelmanagement gegenüber dem Bauträger. Bei den Häusern aus 1949 bis 1978 ist es umgekehrt: Dort ist die Rücklage oft vorhanden, aber Dach, Fassade und Leitungen sind gleichzeitig fällig.

Einwohner
rund 168.000Hessisches Statistisches Landesamt, Stand 31.12.2025
Postleitzahlen
642xx
Bundesland
Hessen

Kommunale Rahmenbedingungen

Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt in Darmstadt 1.181 Prozent, gültig ab dem 1. Januar 2026. Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 Betriebskostenverordnung auf Mieter umlagefähig und gehört in jede Betriebskostenabrechnung. Quelle: Hebesatzumfrage der hessischen IHKs, Stand 27.08.2026.

Für bauliche Maßnahmen gilt die Hessische Bauordnung, für Grenzabstände und Nachbarrechte das Hessische Nachbarrechtsgesetz. Abfallgebühren, Straßenreinigung und Winterdienst regelt die jeweilige Gemeinde durch Satzung. Diese Satzungen bestimmen, welche Kosten in die Betriebskostenabrechnung einfließen und welche Pflichten die Gemeinschaft als Anlieger hat.

Darmstadt hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, die Fassung 2026 wurde vom Institut Wohnen und Umwelt neu erstellt und vom Magistrat beschlossen. Die durchschnittliche Miete stieg nach den Werten des Instituts von 10,44 Euro je Quadratmeter im Mietspiegel 2022 über 11,72 Euro in der Fortschreibung 2024 auf 11,81 Euro im Mietspiegel 2026. Die Beratung liegt beim Amt für Wohnungswesen.

Darmstadt liegt mit 1.181 Prozent beim Hebesatz der Grundsteuer B deutlich über dem hessischen Mittel. Der nominelle Wert ist nach der Grundsteuerreform nicht mehr mit den Werten vor 2025 vergleichbar, weil die Messbeträge nach dem hessischen Flächen-Faktor-Modell neu berechnet wurden. Entscheidend ist der Betrag im Bescheid, nicht die Prozentzahl.

Abfallentsorgung und Straßenreinigung liegen beim Eigenbetrieb für kommunale Aufgaben und Dienstleistungen, kurz EAD. Seit dem 1. Januar 2026 gelten eine neue Abfallsatzung und eine neue Straßenreinigungssatzung, die den Winterdienst einschließt. Der EAD lässt zu, dass Haushalte ihr Restabfallvolumen bei konsequenter Trennung auf zehn Liter je Person und Woche reduzieren, für Eigentümergemeinschaften ein Hebel bei den Betriebskosten. Biotonnen müssen am Leerungstag bis 6 Uhr an der Straße stehen, die Gemeinschaft braucht dafür eine Regelung, wer das übernimmt.

Zuständige Stellen

Die Behörden und Gerichte, mit denen Eigentümer und Verwaltung in Darmstadt zu tun haben.

Amtsgericht für Wohnungseigentumssachen
Amtsgericht Darmstadt. Nach § 43 WEG ausschließlich zuständig für Streitigkeiten innerhalb der Gemeinschaft, erste Instanz.
Grundbuchamt
Beim Amtsgericht Darmstadt. Zuständig für Eintragungen, Grundbuchauszüge und die Teilungserklärung.
Berufungsgericht
Landgericht Frankfurt am Main. Nach § 72 Abs. 2 GVG sind Berufungen in Wohnungseigentumssachen beim Landgericht am Sitz des Oberlandesgerichts konzentriert.
Versorger
ENTEGA AG für Strom, Gas, Wasser und Fernwärme.
Bauaufsicht und Denkmalschutz
Bei der Stadt Darmstadt.

Stadtteile und typische Objekte

Das Martinsviertel nördlich der Innenstadt ist das dichteste Altbauquartier mit vielen kleinen Eigentümergemeinschaften in Gründerzeithäusern. Bessungen im Süden hat einen dörflichen Kern und Jugendstilvillen, die Mathildenhöhe steht unter Welterbeschutz. Das Johannesviertel und das Woogsviertel ergänzen den Altbaubestand.

Kranichstein ist die Großsiedlung der 1960er bis 1980er Jahre mit Eigentümergemeinschaften, die oft über hundert Einheiten haben. Eberstadt und Arheilgen sind eingemeindete Orte mit gemischtem Bestand. Die Lincoln-Siedlung und das Ludwigshöhviertel sind die jüngsten Quartiere, in denen fast der gesamte Bestand nach 2015 entstanden ist.

Wie wir in Darmstadt arbeiten

Termine am Objekt in Darmstadt planen wir gebündelt. Bei Neubau-Eigentümergemeinschaften, bei denen in der Gewährleistungsphase häufigere Begehungen nötig sind, stimmen wir den Rhythmus vorab mit dem Beirat ab.

Der Regelbetrieb läuft digital. Beschlüsse, Abrechnungen, Belege und Schriftverkehr sind im Kundenportal jederzeit einsehbar. Anfragen werden schriftlich erfasst und nachverfolgt. Wie wir das im gesamten Rhein-Main-Gebiet organisieren, steht auf der Übersicht zum Verwaltungsgebiet.

Auch in der Nähe

Häufige Fragen aus Darmstadt

Die Fristen. Die Gewährleistung für Gemeinschaftseigentum läuft in der Regel fünf Jahre ab Abnahme. Vor Ablauf sollte eine systematische Begehung mit einem Sachverständigen stattfinden, damit Mängel fristwahrend gerügt werden. Die Verwaltung koordiniert das, die Beschlussfassung über die Mängelverfolgung liegt bei der Gemeinschaft.
In erster Instanz das Amtsgericht Darmstadt nach § 43 WEG. Berufungen gehen nach § 72 Abs. 2 GVG an das Landgericht Frankfurt am Main, das diese Verfahren für ganz Hessen bündelt.
Das hängt vom Denkmalschutz ab. In Darmstadt sind viele Häuser aus dieser Zeit Einzeldenkmäler oder liegen in einer Gesamtanlage. Dann ist eine Außendämmung in der Regel nicht genehmigungsfähig, Innendämmung und Fenstertausch aber meist schon. Vor jedem Beschluss über energetische Maßnahmen klären wir mit der Unteren Denkmalschutzbehörde, was möglich ist.
Sehr aktuell. Der qualifizierte Mietspiegel 2026 wurde vom Institut Wohnen und Umwelt neu erstellt, nicht nur fortgeschrieben. Er weist eine durchschnittliche Miete von 11,81 Euro je Quadratmeter aus. Für vermietete Eigentumswohnungen ist das die Grundlage jeder Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Ja. Der EAD erlaubt bei konsequenter Trennung ein Mindestvolumen von zehn Litern je Person und Woche. Für eine Gemeinschaft mit zwanzig Bewohnern sind das 200 Liter wöchentlich statt der oft vorgehaltenen 240 Liter je Haushaltsgruppe. Die Verwaltung prüft den tatsächlichen Bedarf und beantragt die Anpassung, die Ersparnis erscheint in der nächsten Betriebskostenabrechnung.

Unsere Leistungen in Darmstadt

Sie haben bereits einen Verwalter und überlegen zu wechseln? So läuft ein Verwalterwechsel ab.

Jetzt starten

Ihr Objekt in Darmstadt in guten Händen

Schreiben Sie uns, um welches Objekt es geht. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.

Unverbindliches Angebot